【新築】20棟目のミュージション第1期募集開始

ステイホーム期間で反響が最大3.6倍！
防音マンションに新築「ミュージション川崎宮本町」が登場
6月13日(土)より第一期募集開始

マンションデベロッパー、株式会社リブラン(本社：東京都板橋区、代表取締役：鈴木雄二)は、7月に竣工予定の「(仮称)ミュージション川崎宮本町」の第一期募集を、6月13日(土)より開始します。

ミュージション川崎宮本町　外観

当社が企画する、楽器演奏を楽しむ人や音楽家のための24時間楽器演奏可能な防音賃貸マンションシリーズ「ミュージション」への入居希望者からの反響が、新型コロナウイルス感染症対策での外出自粛期間中、2019年同期間と比較して倍増しました。

首都圏に緊急事態宣言が発令された4月期は、前年と比べてお問い合わせ数が3.6倍、公式ホームページ訪問者数は1.8倍に。5月期はお問い合わせ数が2.3倍、HP訪問者数は1.9倍に拡大し、自宅での音問題が浮き彫りになりました。

引っ越し繁忙期の3月から、閑散期の4月への反響率も、前年は35％落ち込んだのに対し、今年は11％の落ち込みにとどまっています。

楽器所有者や歌手がこれまで音出しの場としていたカラオケボックスやスタジオ、ライブハウスが使用できなくなり、ライブ配信や動画収録をしようにも、そもそも自宅で音出しができない音楽愛好家も多いことから、隣近所への音漏れを心配することなく音出しが可能な当シリーズへの期待が高まり、今回の需要増となったと分析しています。

東京・神奈川・埼玉で全20棟(529戸)ある物件に空きが出ないため、空き待ちシステム「ウェイティング登録」への登録者数も、このふた月で100名を超える好調ぶりです。

ご入居いただく方々は、プロ・アマ音楽家はもちろん、最近はDTMやYouTuber、スタートアップ企業のオフィスとしてのお問い合わせも増えました。防音マンションの新しい可能性にご注目ください。

●物件の主な特徴

「(仮称)ミュージション川崎宮本町」

JR「川崎」駅徒歩10分、京急線「京急川崎」駅徒歩8分の好立地。“音楽のまち・かわさき”として知られる同市は、駅至近の「ミューザ川崎」をはじめとするホールや、音楽大学、ライブハウスも豊富。また、京急川崎からは羽田空港に約9～11分で直結。国内外で活動されるアーティスト、仕事での移動が多い方に特におすすめです。

お部屋は1K、2DK(※一部1DK+S)の4タイプからお選びいただけ、広さは25.05平米～38.03平米と、多様なニーズにお応えします。SOHO利用、音楽教室開校も可能。賃料は近日発表予定。

テレワークや動画・ライブ配信にも対応可能な、上下の最大通信速度概ね1Gbpsを誇る「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ」を全戸に採用。大容量の通信もストレスなくお使いいただけます。

●遮音(防音)性能

防音室とそれ以外の居室すべてを、サントリーホールや新国立劇場など国内外の名ホールの音響設計をてがけた株式会社永田音響設計の計測を実施し、防音室間でD-70～85を確保予定。D値とはJISに規定される遮音性能を表す等級で、数値が高いほど性能が高くなり、スピーカーから125Hz～4KHzのオクターブバンド毎のノイズを発生させ、音源室と受音室の音圧レベル差を測定し求めます。D-70の場合、500Hz帯で音圧を70dB下げる性能で、例えばピアノの平均音圧レベルが95dBの場合、隣室では25dB程度となり、楽器演奏など音を出すことを気兼ねなく楽しめる住まいを実現しました。この測定結果を元に独自の楽器演奏ルールを設け、入居希望者の楽器等に最適な住戸をご提案します。

【ミュージションについて】

都市部の集合住宅においても隣近所を気にすることなく、思いっきり楽器演奏や音楽鑑賞を楽しむことができる賃貸住宅です。風通しや採光など快適な居住性にこだわりながら、高い遮音性能を実現しました。グランドピアノやギターはもちろん、サックスや電子ドラムなど大音量の出る楽器や、自宅録音、DTM、音楽教室開校など、使い方はお好み次第です。

2000年から歩みを始めたミュージションは、新築1棟を含め、東京・神奈川・埼玉で全20棟／529戸となり、2018年12月末時点の入居率は96.5％。同年10月に竣工した「ミュージション新代田」は、入居受付後わずか約1ヶ月で満室となり、ミュージション全棟で300名以上の入居待ちが出るほど人気を集め、楽器可防音賃貸物件のニーズの高まりを感じさせます。

【入居者中心のコミュニティ】

ミュージションの入居者に限らず、音楽好きの方が集まる「ミュージションズクラブ」を運営。セッションパーティー・アウトドアイベント・セミナー等を主催し、友人を見つける、活動仲間を探すなどのコミュニケーションを生み出す機会を提供してきました。オフラインでの対面が難しい今も、入居者を集めてのオンラインお茶会や合唱動画レッスンを提供しています。

【安心の管理体制】

営業・管理スタッフは、音楽大学出身者やバンドマンなどの音楽人が担当し、楽器可物件ならではの音の悩み解決にもお応えします。演奏したい楽器やオーディオ等の音圧レベルを専用の機械(騒音計)を用いて測定し、楽器の特性と合わせて安心してご入居いただけるようご案内しています。

◆参考

当社宣伝部のミュージション専任担当として勤務し、オペラ歌手としても活動し、実際ミュージションに家族で暮らす戸口木綿子が、居室内で実際に歌いながら物件をご案内する他、コロナ禍で働き方が大きく変わった音楽家入居者へのインタビューや、音楽家以外の防音室のユニークな使い方のご紹介などもセットいたします。

◆プロフィール　戸口木綿子(Toguchi Yuko)

株式会社リブラン　宣伝部　セクションチーフ

経歴

2006年　宮城学院女子大学音楽科声楽専攻卒業

2008年　仙台オペラ協会準会員として活動

2013年　株式会社リブラン入社。

楽器演奏可能賃貸マンション「ミュージション」営業として配属

2014年　出産のため産休・育休に入る