★教えて！住まいのリノベーションvol.2

テレビ番組や新聞広告などでよく耳にする、中古住宅の「リフォーム」と「リノベーション」。どちらも住まいの修繕に関することだとは知っていても、似ている言葉ですし、両者の違いについて正しく理解されている方はそれほど多くはないかもしれません。

実は、リフォームとリノベーションには法律などで定められた明確な区別や定義があるわけではありません。しかし、建築業や不動産業では別々のものとして捉えられています。今回は、意外と知られていない、このリフォームとリノべーションの違いについてお話しましょう。

 ■壊れたり、劣化したものを直すのが「リフォーム」

リフォームとは、いわば「原状回復」。どんなものでも年数が経てば、劣化や汚れ、故障などにともなうさまざまなトラブルが発生します。傷んだ箇所を新築時と同等の状態に戻すような復元工事を一般的に「リフォーム」と呼んでいます。

●築年数が進んで傷んだ状態を元に戻したい

人が暮らす住まいは時間の経過とともに味わいが増しますが、同時に傷みも現れます。特に水廻りは他の場所と比較してもトラブルが出やすい場所ですので、トイレや浴室、キッチンなどはリフォームの対象になりやすい箇所です。

壁紙は生活の汚れが付着しやすく、また陽のあたる場所では変色なども起こることから、築年数の経った家ではクロスの張替えリフォームが行われることがよくあります。また、外壁塗装もリフォームの代表格。雨風から家を守ってくれている外壁は劣化しやすく、10年を目安に定期的な修繕が必要になります。

●手すりを付けるなどのバリアフリー工事も

時間の経過とともに、家と一緒に過ごしてきた家族も高齢化していきます。原状回復にはあてはまりませんが、「廊下などに手すりを付ける」「浴室の床を滑りにくい素材に変える」などのバリアフリー工事もリフォームになります。ただし、「車いす仕様にするために廊下を広げる」「エレベーターを取り付ける」など、大規模な工事が必要なものは、次でご説明するリノベーションの範疇になります。

 ■間取り変更や素材をランクアップするのが「リノベーション」

もともと住んでいる家に手を入れるのはもちろん、中古住宅を購入し、ライフスタイルに合わせて間取りや建材などの大幅変更をともなうものを「リノベーション」と呼んでいます。リフォームに加えてさらに新たな価値をもたらす工事と考えるとわかりやすいでしょう。

●家族やライフスタイルの変化に合わせたいときはリノベーション

結婚や出産、子どもの独立などで家族構成やライフスタイルが変化することによって、「生活しやすい家」のあり方も変わっていきます。住まいはその時々に最適な間取りにすることで豊かな暮らしにもつながるなど、リノベーションは人生そのものにも直結するといえるでしょう。

また、「ほかにはないオリジナルデザイン」「健康に配慮した自然素材を使いたい」などの要望は、注文住宅では費用が高額になってしまうものですが、中古住宅のリノベーションなら安くなります。

●3LDKから4LDKへ間取りチェンジなど、好みに合わせて変更

出産によって家族が増えたときや子どもが独立して部屋が空いてしまったときは、思い切って間取りから変更するリノベーションをおすすめします。「もっとリビングを広くしたい」「収納スペースを確保したい」といった希望に合わせて、リビングと使っていない隣の部屋をつなげたり、土間や小上がりスペースを作ったりすることができます。

リフォームとリノベーションの違い

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーション予算

リノベーションの進め方

1. ヒアリング
2. 物件探し・契約
3. プラン作成
4. リノベーション工事着工
5. 完成検査・お引き渡し
6. アフターサービス

物件が見つかって契約完了してからプラン作成に2〜3ヶ月、工事に3〜4ヶ月程度はかかると見ておきましょう。ワンストップリノベーションなら一つの会社で全て手続き可能ですが、物件探しとリノベーションを別の会社にするとそれぞれの手続きが必要となります。

 ■まとめ

リフォームとリノベーションは、「家を直す」ことに違いはありませんが、今までと同じ生活をしたいのか、より暮らしやすくしたいのかによって施工内容が変わってきます。住まいの改修をご検討の際は、どちらがご自分たちのライフスタイルに近いのかじっくり考えてみましょう。

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